Felsökning och renovering av el i flerfamiljshus

I detta projekt genomfördes felsökning och renovering av elsystemet i ett flerfamiljshus i Västra Götaland åt en privat fastighetsägare. Fastigheten hade återkommande driftstörningar, ojämn belastning mellan grupper och flera äldre installationer som inte längre motsvarade byggnadens användning. Arbetet omfattade både gemensamma utrymmen och utvalda delar inne i lägenheterna, där målet var att återställa driftsäkerheten och skapa en mer hållbar elanläggning för hela huset.

Systematisk felsökning och uppgradering av elanläggningen

Arbetet inleddes med en noggrann genomgång av befintlig elanläggning där centraler, gruppförteckningar, matningar och synliga ledningsdragningar kontrollerades. Fastighetsägaren hade tidigare upplevt att säkringar löste ut utan tydligt mönster och att belysning i trapphus och källarutrymmen fungerade oregelbundet. För att hitta grundorsakerna genomfördes mätningar av belastning, isolationsprovning och kontroll av anslutningar i centraler och kopplingspunkter. Under denna del av projektet identifierades flera äldre skarvar, slitna komponenter och ett antal grupper där tidigare ändringar hade utförts utan att helheten hade uppdaterats på ett konsekvent sätt.

Efter felsökningen renoverades de delar av elanläggningen som bedömdes som mest kritiska. Äldre gruppsäkringar byttes ut där det krävdes, uttjänta automatsäkringar ersattes och jordfelsbrytare installerades i de delar där skyddet hade saknats eller varit otillräckligt. I trapphus, källargångar och teknikutrymmen byttes äldre armaturer och skadade kablage ut mot nya installationer med bättre driftsäkerhet. Ledningsdragningar som hade varit otydliga märktes upp på nytt, och centralerna dokumenterades om så att framtida service skulle kunna utföras snabbare och säkrare. Där ledningar hade passerat i slitna rör eller i öppna stråk med bristfälligt skydd ersattes de med nya kablar och kapslade lösningar anpassade för flerbostadsmiljö.

I samband med renoveringen utfördes även justeringar för att förbättra fördelningen mellan grupperna. Belastningen balanserades om för att minska risken för återkommande överbelastning, särskilt i de delar av huset där tvättutrustning, förrådsutrymmen och gemensam belysning tidigare hade legat på grupper som redan varit hårt belastade. Inne i vissa lägenheter byttes äldre vägguttag, strömbrytare och anslutningspunkter ut där slitage eller brister hade konstaterats. Samtliga åtgärder utfördes stegvis för att begränsa avbrottstiderna för de boende, och arbetet planerades i nära dialog med fastighetsägaren så att tillgänglighet till trapphus, källare och lägenheter kunde lösas smidigt.

Materialen som användes valdes med fokus på lång livslängd, tydlig dokumentation och enkel framtida service. Projektet omfattade bland annat nya automatsäkringar, jordfelsbrytare, installationskabel, kopplingsmateriel, kapslade dosor, märkning samt LED-armaturer för gemensamma utrymmen. Där ytskikt påverkades vid kabelbyten eller öppning av installationsvägar återställdes berörda partier på ett ordnat sätt. När hela arbetet avslutades provades anläggningen igen med funktionskontroller, belastningskontroller och verifiering av skyddsfunktioner. Resultatet blev en betydligt mer stabil elanläggning med förbättrad personsäkerhet, tydligare struktur i centralerna och en installation som bättre motsvarade fastighetens faktiska användning.